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          各地樓市調控迎來新一輪密集加碼

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          八月,各地樓市調控迎來新一輪密集加碼。七月剛剛接受采訪的惠州、金華等地相繼出臺新政,此外,杭州、成都、北京也分別加碼了樓市調控。業內預測,更多城市將出臺加碼調控。也有業

          八月,各地樓市調控迎來新一輪密集加碼。七月剛剛接受采訪的惠州、金華等地相繼出臺新政,此外,杭州、成都、北京也分別加碼了樓市調控。業內預測,更多城市將出臺加碼調控。也有業內人士認為,過去的調控政策大多是老調重彈,近期的調控已開始動“真功夫”,房價上漲過快的城市進入密集調控周期,因及時補漏洞導致調控高頻化。具體地說,調控“工具箱”不斷豐富,調控力度明顯提升,調控內容更加精細。今后,監管資金流向、整頓中介市場秩序、二手房參考價格等仍將是監管重點。

          八月以來,各地樓市調控迎來了新一輪的密集加碼。八月至今,已有多個城市加碼樓市調控,碼調控,其中包括惠州、金華兩個曾于七月底與住房和城鄉建設部約談的城市。八月九日,惠州連夜出臺樓市調控政策,在《關于進一步促進我市房地產市場穩定健康發展的通知》中提到,土地出讓實行限房價、限地價、競配建設、競爭質量,從源頭控制房價上漲。另外,惠州開始嚴格執行新購房三年限售政策,重點片區也暫停向區內擁有一套以上住房的外籍居民出售新建商品住房。

          廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,結合惠州的實際市場情況,這已經是惠州在調控收緊方面可以做到的極限。特別是首次限購,在大亞灣、經濟技術開發區、惠陽區等重點地區,非戶籍人口限購一套。中指研究院廣州分院研究主管陳雪強也認為,這與之前惠州沒有實施的限購政策形成了明顯的對比,體現了這一調控政策的嚴格性。業內人士認為,通過惠州這一收緊調控政策,人們不禁想到,7月29日,住房和城鄉建設部副部長倪虹與銀川、徐州、金華、泉州、惠州五大城市政府負責同志就上半年房地產市場出現的新情況、新問題,加大調控和監管力度,促進房地產市場穩定健康發展。

          此前也接受采訪的金華于8月2日發布了《關于進一步促進我市房地產市場穩定健康發展的通知》。金華新的調控政策涉及的范圍也比較全面,包括三年限售房、加強二手房價格監管、完善房價與地價聯動機制、優化限價、控制地價、提高質量等宅基地出讓拍賣規則。中指研究院浙江分院常務副院長高認為,自2021年以來,金華市場一直保持著較高的知名度,近年來在百城價格指數排名中一直處于前列。隨著金華新政的實施,預計金華市場短期內將降溫,二手房價格虛高現象也將減少。

          同時,李宇佳還表示,惠州樓市這兩年太火了,這一舉措減少了惠州對樓市的依賴?;葜蓦m然沒有出臺限購政策,但在被采訪的壓力下,不得不出臺新政策,預計惠州樓市未來將開始下行。業內人士預測,其他被采訪城市的調控升級政策也在前進。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,銀川、徐州、泉州將加碼。除了上述兩個最近被采訪的城市出臺的調控政策,8月份還有很多地方從多個角度為樓市調控做補丁,甚至一天之內也有很多地方出臺了政策。

          具體來說,8月2日,東莞暫停向個體工商戶銷售商品房,法律拍賣行納入限購;8月3日,廣州黃埔取消人才住房政策;8月5日,杭州限購加碼。同一天,成都嚴格認定贈與住房行為的限購標準,進一步優化購房資格審核順序;8月6日,北京限購嚴格檢查假離婚;8月7日,衢州暫停向一套以上外國戶出售房屋。在整頓市場秩序方面,8月3日,??诩訌姶驌舴康禺a銷售混亂,處罰15家中介機構和2個房地產項目;8月7日,深圳宣布深圳房地產初步調查。截至目前,共發現21.55億元的非法貸款流入房地產領域,2名犯罪嫌疑人被捕,3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。

          從以上內容不難看出,8月份,整頓中介規范經營、引入二手房指導價、限制經營貸款、限購、限售、土地供應、打擊學區房投機等成為樓市調控的重要內容。對此,中原地產首席分析師張大偉認為,8月份,房地產調控明顯不同。如果說過去的調控政策大部分都是老調重彈,那么最近幾天的調控可以說已經開始動了真格。近年來房地產調控存在的漏洞,最近明顯打上了補丁。

          張大偉表示,房價上漲過快的城市已成為2021年房地產調控的重要特征。在一城一策房地產調控的基礎上,住房和城鄉建設部的監管作用正在加強。比如銀川、徐州、金華、泉州、惠州等5個城市房價明顯上漲,成為7月份約會的對象。上半年,住房和城鄉建設部不同程度對13個城市進行了采訪和監管,這些城市基本處于全國房價上漲的前列,如廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、Xi、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌。

          值得注意的是,7月22日,住房和城鄉建設部房地產市場監管司司長張公開表示,住房和城鄉建設部將與有關部門合作,進一步落實城市政府主體責任,加強省級政府監管指導責任,堅決問責調控工作不力、房價上漲過快的城市??硕鸱治鰩熣J為,房地產市場問責機制將不斷加強,重點監測城市名單將繼續擴大,更多房地產市場過熱、房價上漲過快的三四線城市將被納入監管體系。

          標簽:房產新聞,調控,房地產

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