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          深圳七部門對“深房理”聯合調查,中國炒房時代落幕

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          兩名犯罪嫌疑人被逮捕,三名犯罪嫌疑人被刑事拘留。距深房理最后一條公開發聲的微博4個月后,深圳市發布了《七部門聯合調查深房理,取得了階段性進展》。雖然只是階段性進展,但性

          兩名犯罪嫌疑人被逮捕,三名犯罪嫌疑人被刑事拘留。距深房理最后一條公開發聲的微博4個月后,深圳市發布了《七部門聯合調查深房理,取得了階段性進展》。雖然只是階段性進展,但性質已經蓋棺,深房理公開進行的炒房行為,涉嫌多重違法。具體而言,涉嫌房地產眾籌與代持,非法套取信貸資金進入房地產市場,虛假廣告宣傳,隱瞞收入偷稅,偽造國家機關公文,非法集資等諸多違法違規行為。為深房理提供便利的中介機構也已有44名參與者被列入黑明單。119名參與房地產代理或眾籌者在3年內停止在深圳購房資格。

          深房理涉及的問題貸款總額10.64億元,其中涉及經營貸款3.80億元。雖然案件還沒有結束,但通過深圳階段性進展的發布,我們普通人可以理解:1)深房理房地產投機手段屬于違法行為;2)相關負責人會嚴肅處理;3)類似活動會被嚴肅查處。所以對于普通人來說,這個階段性發布傳達的最核心信息是:房地產投機可能涉嫌違法。炒房可能涉嫌違法,這句話大家都能理解,但肯定不夠準確。沒關系,理解就夠了。

          四個月前,深房理發了最后一條公開微博:這條微博應該是轉了自己之前的一條微博深房理:關于最近在網上流傳的虛假內容及相關報道,已經聯系律師通過法律途徑處理。那時,他有權主張法律賦予的個人權利,但此時,七部門聯合調查確認,他的一些行為已經屬于非法炒房。沒有什么意外,這將是深房理最后一條微博。八月七日晚,他的粉絲仍然停留在145萬人。網絡上,對深房理的厲害多有表述,簡而言之,深房理的做法就是房地產證券化的概念。把深圳的房子,股權化,一方面集資眾多股東買套房,另一方面找有資格的人代持。由于現在限購,買房子都需要資格。

          深房理把這個套路規?;?。為了規?;?,需要更多的資金籌集,需要公司化運作。其中,顯然存在一個核心問題,房價必須上漲。假如房價沒有上漲怎么辦?個人難以控制大勢,估計如果房價下跌,深房理就會結束。但是房價走平或上漲,深房理就有了發展的空間。從理論上講,為了實現利潤最大化,通過籌集資金來控制1-2個樓盤的房價走勢,是有可能的。深房理當然有沒有這樣做,需要看調查的最終結果。

          因此,深房理位于深圳,因為近年來深圳房價節節上漲。但是四月,深房理裝修隊003曝光舉報,深房理騙取了經營貸用于炒房的相關線索。很快,深圳七部門聯合調查了深房理,前所未有!沒錯,深房理原名李雪峰,遼寧人,從2015年開始在微博上灌輸人人都可以買房,直到財務自由。這是深圳上一輪房價上漲的時候了。

          很少有人知道李雪峰的名字,深房理也只是在深圳有大名,但是在全國最著名的炒房大師,一定是歐神。原來的名字:歐成效,上海人。歐神曾經有一個水庫論壇,還有一套文集。十多年前,通過觀察市場,判斷趨勢,總結炒房策略的經驗,在論壇上發表了各種各樣的炒房文章。歐神收獲了全國的一批粉絲。歐神的一個口頭禪是以上全錯。他不尋常的政治經驗和歷史觀也幫助他贏得了許多粉絲。歐神看重慶,喜歡老破大。但是事實上,重慶這幾年樓市一直不溫不火,只是今年集中土拍期間稍熱一把。近年來,房價上漲,大面積的老破小區也一直低于優質次新房。當水庫論壇被查封時,歐神低調了許多。

          不知,歐神在深房理被查通報后有何感想。溫州炒房團等各地炒房團在深房理和歐神之前也曾風起云涌。其背景是過去20年中國房地產開發創造財富的浪潮??陀^來說,確實是中國房地產20年來創造的財富效應,吸引了一批房地產投機者,想盡一切辦法從各種渠道獲取資金,進入房地產市場賺錢。10年房價上漲10倍,一線城市不是假話。但是中國房地產投機時代正在結束。

          舉例來說,2017年以后,房地產市場的三年一周期就被打破了。自2017年317新政以來,北京房價連續四年下跌,大批投機投資者被擠出市場。在北京今年上半年房地產市場出現明顯上漲的情況下,這兩天封堵假離婚的新政已經出臺。而且北京市政府還有許多凌厲的后續手段。隨之而來的推導,2020年以來瘋狂上漲的深圳東莞、長三角等城市,正處于與北京相同的境地,一輪瘋狂必然會遇到更嚴格的控制。切記,一旦樓市連續四年下跌,再想炒房的人,也會收斂心念。由于大多數房地產投機者的現金流承受不了房價三年以上的下跌。這是小二看到的現實。目前,二手房市場在深圳、杭州、東莞乃至蘇州出現明顯下滑跡象,未來市場走勢不容樂觀。這是事實。那為什么會這樣呢?因為從市場發展階段、國家戰略對房地產未來的定位、政府嚴格控制等方面發生了根本性的變化。

          1)市場發展到了一個新的階段:城市化率達到了中高水平。雖然國家統計的城市化率在60%左右,但在房地產行業,普遍認為中國的城市化率實際上已經達到了70%。原因是很多住在城市的農村人口這是金地集團董事長凌克在2020年底的觀點。城市化率達到70%后,經濟發展會放緩。近年來,中國經濟發展速度略有下降是事實。隨后,房地產發展將進入中低速階段。

          任澤平最近發布的全球一線城市房價比較得出結論,中國大陸核心城市的絕對房價和相對房價位居世界前列。與紐約倫敦相比,1000萬人民幣在中國一線城市可以購買的房地產面積與核心地區可以購買的房地產面積相差不大。只有在外圍地區,紐約和倫敦才能買到更大的房子??偟膩碚f,20年來,中國的房地產飆升,已經初步完成了歷史使命:從大方面支持中國經濟的快速發展,從小方面增加人民家庭的生活面積。你可以簡單理解為,房地產對中國經濟的價值不再像以前那么大了。

          2)從國家戰略轉向房地產:從經濟支柱向民生問題轉變。簡而言之,就是房地產現在更多體現將是民生問題。生活就是在房地產做生意要微利。不要給老百姓過大的生活壓力。由于房地產體量過大(占 GDP的17%左右),其占用的大量資金也擠壓了其他產業的發展。尤其是過高的房價,讓年輕人不愿留在大城市,不愿讓年輕人生孩子,這是很危險的?!渡⒆印?,從2021年起已經成為國家新戰略。為了應對迅速到來的老齡化社會,中國繼續提高人口出生率,保持人口均衡發展。因此,阻礙這一策略的企業都將面臨整頓。

          教育被打了,房地產也在被打的過程中。之前小二寫過《調控下中國房地產投資邏輯變了》,詳細描述了房地產深度調控的現狀。這個建議說了兩遍,小二會不厭其煩的說下去。請為自住需求買房。如果不是為了自住,不建議投資房地產。購買后請長期持有房地產,很少有人能在底部抄底,在頂部逃離頂部。但是,長期持有房地產,會獲得抵御通脹的回報。

          除了以上兩點,就是投資核心城市核心區域的房地產。因為城市化率70%后,三四線會很快失去人口,核心城市的人口聚集會增加。不要為了投機而炒房。如果你想炒,請記住郭樹清的那句話:押注房價永遠不會跌的人,最終會付出沉重的代價!

          標簽:房產新聞,房地產,房價

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